Bjurfors Spanienindex sjunker – ”hack i kurvan”

2024 blev ännu ett år med kraftig uppgång i Bjurfors Spanienindex. 2025 har däremot inletts med en nedgång i indexet, som speglar prisutvecklingen i områden där svenskar ofta köper. Samtidigt fortsätter prisuppgången på flera håll, som på Kanarieöarna och Málaga på Solkusten.

Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i Spaniens mest populära områden för svenska köpare. Indexet omfattar 13 provinser och regioner, från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Balearerna i Medelhavet och Kanarieöarna i Atlanten. Under 2024 steg indexet stadigt och nådde nya rekordnivåer. I januari bröts dock trenden med en nedgång på 1,0 procent. Men prisfallet ses som tillfälligt.

– Vi ser inget trendbrott eller en bredare prisnedgång, utan bedömer januaris siffror som ett tillfälligt hack i kurvan. Efterfrågan är fortsatt stark i områden där svenskar gärna köper, som Barcelona, Costa Brava, Málaga på Solkusten, Mallorca och Kanarieöarna. Med både lokala och internationella köpare som driver marknaden talar det mesta för en fortsatt prisuppgång under 2025, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors.

Även om svenska bostadsköp i Spanien fortfarande ligger under normala nivåer, syns en trend där fler svenskar börjar återvända till marknaden.

– Lägre räntor och en stabilare bostadsmarknad i Sverige gör det lättare för svenska köpare att finansiera ett bostadsköp utomlands. Vi räknar med att fler kommer att ta steget under året, säger Fredrik Kullman och lyfter samtidigt fram att kronan stärkts något mot euron den senaste tiden.

– Det ger ett extra lyft för svenskarnas köpkraft och kan bidra till att ännu fler vågar slå till, tillägger han.

I januari noterades de största prisnedgångarna i Almería (-3,5 %), Barcelona (-2,5 %), Murcia (-2,2 %), Tarragona (-2,1 %) och Valencia (-1,6 %). Samtidigt fortsatte priserna att stiga i vissa områden.

Kanarieöarna hade den största prisuppgången (+0,7 %), följt av Balearerna och Málaga (båda +0,5 %). Sett över hela året är Kanarieöarna den stora vinnaren, med en prisökning på 16,4 procent, tätt följt av Málaga (+13,7 %), Murcia (+13,1 %) och Balearerna (+14,1 %).

Trots nedgången i januari står Bjurfors Spanienindex 9,5 procent högre än för ett år sedan.

Prisstatistik, januari 2025

Bjurfors Spanienindex

Om statistiken
Bjurfors Spanienindex bygger på uppskattningar av det aktuella utbudet från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som ett glidande medelvärde för att jämna ut säsongsvariationer och tillfälliga svängningar. Medelpriset återspeglar enbart den senaste månadens data.

Det är viktigt att notera att även om dessa siffror korrelerar starkt med prisindikatorer från andra ledande marknadsaktörer, såsom Registradores och Tinsa, baseras de inte på faktiska transaktioner och slutpriser.

Läs mer på bjurfors.se

Fredrik Kullman tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
   
   
2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
   
   
3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
   
   
4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
   
   
5. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.
   
   
6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.