Svenskarna köper när spanska bopriser når ny pristopp

De spanska bostadspriserna fortsätter att öka – och så även de svenska köpen. Svenskarna är nu den sjätte största utländska köpgruppen i Spanien. Det visar nya siffror från spanska inskrivningsmyndigheten Registradores.

Den spanska bostadsmarknaden fortsätter att återhämta sig efter pandemin. I Q4 gjordes 143 982 transaktioner fördelat på ny- och begagnatmarknaden. Det är förvisso en minskning med 6,6 procent jämfört med i Q3. Men försäljningssiffran i Q4 är ändå den näst högsta sedan 2008, enligt en rapport från inskrivningsmyndigheten Registradores som publicerades under måndagen.

Under kvartalet uppgick antalet köp av svenskar till 952 stycken, en ökning med 16,4 procent jämfört med Q3. Av de utländska köpen stod svenskar för 5,2 procent, en ökning från 4,9 procent i Q3.

– Intresset för att köpa bostad i Spanien är enormt. Vi har fortfarande en uppdämd efterfrågan efter lockdown, de som inte köpte då slår till nu. Sedan har vi dem som lockas av att kunna sitta på en solig balkong och distansarbeta. Förut bestod de svenska köparna mest av pensionärer och de som ville fly vintern, men nu ser plötsligt många barnfamiljer och yngre hushåll möjligheten att förverkliga utlandsdrömmen permanent, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Utland.

I det fjärde kvartalet noteras en prisökning med 0,5 procent, och med 3,9 procent på årsbasis. I svenskfavoriter som Málaga (3,4 %), Alicante (1,4 %), Teneriffa (5,2 %), Gran Canaria (6,5 %) och Mallorca (3,5 %) steg priserna mellan 1,4 och 6,5 procent.

– Huggsexan har satt säljarna i en guldsits. Den höga konkurrensen gör att det går att få riktigt bra betalt just nu. Samtidigt tror vi inte att toppen är nådd. Speciellt inte i städerna och i de attraktiva kustområdena där det finns stor utländsk efterfrågan. Låga räntor och prisökningar på byggmaterial ger ytterligare bränsle till ökande priser, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Utland.

Fredrik Kullman tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien:

1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
   
   
2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
   
   
3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
   
   
4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
   
   
5. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.
   
   
6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.